Si vous envisagez d’acheter une maison ou un condo, vous devez étudier sérieusement les taux hypothécaires des différents organismes de prêt. Puisque les sommes à emprunter sont importantes, vous avez intérêt à prendre le temps de comparer les offres avant de souscrire un prêt immobilier et de vous engager à le rembourser sur de nombreuses années. Dans cet article, nous vous expliquons où en sont les taux hypothécaires :
Taux fixes vs taux variables
Lorsqu’on parle de taux hypothécaires, il convient de différencier :
- Les taux fixes, qui restent identiques tout le long de l’amortissement. Les paiements sont donc réguliers et stables, ce qui procure plus de tranquillité et moins de risque.
- Les taux variables, qui changent en fonction du taux préférentiel du prêteur. Vous profitez toujours du meilleur taux disponible, sachant que ce taux peut évoluer à la baisse, mais aussi à la hausse (en fonction du marché). Le risque et l’instabilité sont alors plus élevés.
Le choix repose donc sur des considérations liées aux risques et sur votre capacité à amortir de plus gros paiements hypothécaires.
Comparez les offres des différents organismes de prêt immobilier
En complément, il est essentiel de comparer les taux hypothécaires et les modalités proposés par différents organismes de prêt immobilier. Vu les sommes concernées, mieux vaut prendre le temps de comparer plusieurs offres. Dans l’idéal, commencez avant de chercher une maison à vendre à Dorval, cela vous informera sur votre capacité d’emprunt et votre budget.
Utilisez d’abord des simulateurs de prêts en ligne, pour vous faire une première idée. Ensuite, rencontrez différents prêteurs pour discuter des conditions et avoir plus d’informations. Enfin, comparez soigneusement les offres et sélectionnez celle qui vous convient le mieux.
Les facteurs influençant le coût du prêt
Par ailleurs, sachez que les modalités d’emprunt constitueront aussi un important critère de choix. Ainsi, plus vous emprunterez une somme élevée, et plus votre emprunt vous coûtera cher – puisque les intérêts sont proportionnels au capital emprunté. Votre mise de fonds vous permettra de réduire le montant de l’hypothèque et donc la prime d’assurance-prêt et le coût total du prêt.
De même, la durée de l’amortissement va impacter proportionnellement le coût de votre prêt. Avec un amortissement long, les sommes remboursées graduellement seront plus faibles, mais le total sera plus coûteux.
Conclusion
Le mieux reste d’en discuter avec un courtier hypothécaire qui vous conseillera.
